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说说地产板块及房价

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今天大鱼说财发的是广告··|,并非我所写··|--。


因为大象轮动··|,今天轮到了券商股··|,有些朋友问地产股··|--。我就讲讲我的看法··|--。


地产板块和银行板块是联系非常紧密··|,中国近20年来的经济发展··|,与房地产市场是分不开的··|--。随着房价一直大涨··|,经济也一直在进步··|--。所以房价这15年的大涨··|,对经济是有正向作用的··|--。


所以这些年万科等房地产公司··|,他顺应了大势,成了10倍以上的牛股.但因为房价上涨··|,一些老百姓觉得不好··|,很多人在08年左右就提出了房价要崩盘.所以郭嘉出面调控··|,3天两头一个政策.本来并没有想打房价··|,但把机构们吓坏了.


这十几年来··|,大A股的房地产板块··|,隔几天就有个大利空.这些机构们都觉得要把地产公司整死了··|,所以股价一直也涨不太动.所以万科在15年牛市最高点··|,才13块钱.我一直认为万科也就值10块钱··|,来自这.


16年以来··|,好像大家突然明白了··|,郭嘉并不是想打死房地产阿.各种调控并不是想降房价··|--。所以大鳄们觉得万科低估了··|,宝能··|,安邦··|,恒大之类才开始抢··|--。导致了现在所说的蓝筹溢价··|--。


炒股炒个预期··|,地产股未来能否继续走牛呢|-··?包括大家关心的房价··|--。

还是取决于城市化进程··|,是否差不多了··|,人口红利是否接近结束··|--。老龄化加剧··|,需要买房子的年轻人在减少··|--。现在20岁左右的年轻人··|,貌似大部分父母手里面都有多套房子··|,而且是两个家庭··|--。一个行业的红利期结束··|,你怎么努力都不行··|--。


照原来模式··|,如果经济增速不变··|,房价上涨速度至少10%以上··|,很多地方超过50%··|--。最高层已经意识到这个问题了··|,房价上涨··|,有点不可持续··|--。

如果房价3000的时候··|,每年递增20%房价上涨··|--。居民收入10%上涨··|,无所谓··|--。如果房价到10万··|,每年递增20%··|,能撑几年阿|-··?到时候房价100w/平··|,居民收入3万|-··?已经到瓶颈了··|--。


目前的房价··|,类似a股里面的大象··|--。高位缩量上涨··|,或者盘整··|--。一定要让成交量降下来··|,无量才好控盘··|--。包括各种限购措施··|,也是这么个目的··|--。


一直寄希望于经济转型··|,提出双创··|,来代替钢筋水泥驱动的经济模式··|--。但失败了··|,时间点到了··|--。所以只能放弃新经济··|,让老的模式再撑一段··|--。所以2016年房价迎来新一轮猛蹿··|--。


那么接下来··|,仍旧高位缩量上涨··|,或者盘整··|--。一旦找到能替代房地产的东西··|,或许就duang··|,和庄股闪崩一样··|--。但暂时还没找到··|--。


内蒙板块自给大家说之后··|,鄂尔多斯和华资实业涨幅都超过40个点了··|,可以取消关注··|--。


再说说军工板块吧··|,军工股本来走的好好的··|,突然很多大V都知道要炒军工股了··|,一群散户冲进来··|,然后军工股挂了··|--。那天高开··|,朋友们几乎都出在了最高点··|--。但军工的预期还没结束··|,八一··|,特别是混改还早··|--。

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